​​​※※※※※※※※※※​청약통장 x10년 장기 임대재임대 가능입주시 세금 0원분양 전환 우선권HUG 안전 보증만 19세 이상 누구나광역 교통망 중심입지울산 트램 착공 확정역세권,학세권,공세권84ABCD 84OT 74OT방 3 화 2​※※※※※※※※※※​​​울산광역시 남구 신정동 1336-8​네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.naver.me​​이안 문수로​​​​​​​안녕하세요 집슐랭 가이드입니다!요즘 집 이야기만 나오면솔직히 좀 피곤하지 않으세요?​집값은 오른다는 소리는 계속 들리고,전세는 계약할 때마다 불안하고,그렇다고 분양을 바로 받자니지금이 맞나? 싶은 생각부터 드는 게 현실이죠.​특히 30~40대분들이라면이 고민 한 번쯤은 다 해보셨을 거예요.아이 학교도 생각해야 하고,출퇴근 거리도 봐야 하고,당장 자금 부담도 무시할 수 없으니까요.​그래서 요즘 집 보시는 분들 이야기를 들어보면예전이랑 확실히 달라졌다는 걸 느끼게 됩니다.무조건 사놓고 끝인 집이 아니라,일단 '살아보고 결정할 수 있는 집'을 찾는 분들이정말 많아졌어요.​오늘 소개해드릴 곳도딱 그런 흐름에 맞는 선택지입니다.​그럼 울산 남구 신정동에 들어서는이안 문수로 임대 아파트 설명 시작하겠습니다!​​​이안 문수로​​이 아파트 이야기를 할 때브랜드 얘기를 빼놓을 수는 없을 것 같아요.오늘 보러 오신 아파트 브랜드는 대우산업개발의 이안 문수로입니다.중구 옥교동 아시죠? 울산 이안 태화강 엑소디움 들어보셨을까요?​​이안 태화강 엑소디움​​네 54층까지 올라가는 울산의 마천루로 유명하죠초고층 주상복합 아파트를 시공했던 경험이 있는 시공사가아파트 시공을 맡기 때문에 시작부터 기대감을 가지셔도 좋습니다.이외에도 서울,부천,대전 등 전국에서 성공적으로 분양을 이어가고 있기 때문에 브랜드 자체가 프리미엄이라고 보시면 됩니다.​​1단지​​이안 문수로는 전세대가 남향위주 배치로 총 307세대 2개동으로 들어옵니다.1단지가 총 160세대 지하 4층부터 지상 29층까지 올라가고 주차대수는 총 214대 세대당 1.34대씩 넉넉하게 주차 가능하십니다. ​​2단지​​이어서 2단지는 총 147세대 지하4층부터 지상 34층까지 올라갑니다.주차대수는 총 198대 나오고 1단지랑 동일하게 세대당 1.34대씩 주차 가능하십니다.​1단지는 84a,b 타입으로 아파트 형식이고 오피스텔 타입으로 84 준비되어있습니다.2단지는 84a,b,c,d 타입으로 아파트 형식이고 오피스텔 타입으로 74 준비되어있습니다.​​입지​​단지 설명은 충분히 드렸으니까 이제 주변 인프라를 보여드릴게요.요즘은 이안문수로'>이안문수로'>이안문수로'>이안문수로'>이안문수로'>이안문수로'>이안문수로 아파트 지을 땅이 점점 줄어들다 보니, 입지도 별로인 곳에 신축이 비싸게 공급되는 경우가 많습니다.그런데 이 현장은 다릅니다. 반경 1~2km 안에 생활에 필요한 시설들이 다 모여 있어요.​​인프라​​울산시청, 남구청, 울산KBS, 법원·검찰청 같은 행정기관부터롯데백화점, 현대백화점, 뉴코아아울렛, 롯데마트, 세이브존 같은 대형 쇼핑시설,울산제일병원, 중앙병원, 울산도서관, 신정시장, 농협 하나로클럽까지도보 또는 차량 5~10분 거리 안에 전부 다 있습니다.​​교육환경도 정말 좋습니다. 신정초가 바로 앞이라 아이들 안심통학이 가능하고,학성중·학성고·울산여고 같은 명문학교들과 옥동 학원가도 가까워서 교육 걱정도 없습니다.​게다가 2026년 착공 예정인 울산 트램 1호선이 개통되면신정동 전체가 역세권으로 바뀌면서 교통 프리미엄까지 더해질 겁니다.​이런 입지에 신축 아파트가 들어선다는 건,프리미엄으로 바로 연결되는 핵심 요소들을 다 갖췄다는 뜻이고결국 집값이 오르는 건 시간 문제라는 겁니다.지금 이 조건으로 들어오실 수 있는 건 정말 흔치 않은 기회입니다.좋은 입지에 안정적인 구조, 그리고 확실한 미래가치까지 갖춘 곳이니까요.​​브랜드 타운​​지금 보신 이 인프라를 중심으로 울산 남구에서 가장 큰 규모의 브랜드 주거단지가 만들어지고 있습니다.단순히 아파트 몇 동 들어서는 수준이 아니라, 반경 1km 안에만 약 11,000세대가 입주하는 뉴타운 개발이에요.이 정도 규모의 주거단지가 형성되면, 주변 인프라는 절대 그대로 머물러 있을 수 없습니다.학교, 병원, 쇼핑시설, 교통망까지 자연스럽게 더 좋아질 수밖에 없고, 상권도 활기를 띠게 됩니다.​​살기 좋은 울산 남구 신정동​​나날이 인프라가 좋아지고 주택 공급이 활발한 곳이 바로 남구에 인구수 1위를 차지하는 신정동입니다.주변 시세를 주도하는 대규모 브랜드 단지들도 계속 공급 될 뿐더러 봉월로 일대에 추가적인 주거지 조성이 들어가고 있기 때문에 앞으로의 집값 상승의 여력은 클 수 밖에 없습니다.살기 좋은 신정동을 조금 다르게 말씀 드리면 돈이 많은 사람들이 모여 사는 부촌이라는거죠.실제로 이러한 부촌은 학구열도 굉장히 높기 때문에 학군이 잘 형성 되어 있을 수 밖에 없습니다.​​배정초등학교 도보 통학권​​보시면 초등학교가 신정초로 배정 된다는거 보이시죠?도보 1분거리이며 뒤쪽으로 바로 학원가가 위치 되어있습니다.그리고 차타고 10분 이상 가면 울산의 대치동이라고 불리는 옥동도 가깝기 때문에 아이들 키우기에도 너무 좋은 환경입니다.학군을 중요하게 보는 세입자들의 유입도 긍정 요소입니다.​​숲세권​​여기서 이안문수로'>이안문수로'>이안문수로'>이안문수로'>이안문수로'>이안문수로'>이안문수로 끝이 아니라, 가족과 함께 살기에 더 좋은 요소가 하나 더 있습니다. 바로 자연환경입니다.요즘은 집을 고를 때 가장 중요한 요소가 ‘자연이 주는 쾌적함’이라는 조사 결과도 있습니다.이러한 자연이 주는 쾌적함은 집값이랑도 연결 됩니다. 수도권쪽은 공원을 끼고 있는 아파트와 그렇지 않은 아파트의 가격차이가 3~4억 차이가 나는걸 확인해 보실 수가 있습니다.​​녹지 프리미엄​​저희 아파트에서 도보 5분이면 남산 산책로 입구에 닿고, 10분이면 레포츠공원, 15분이면 태화강국가정원까지 갈 수 있어요. 아이들과 산책하거나 주말에 가족끼리 나들이하기에 딱 좋은 환경이죠.이왕 한채 하시는거 공기 좋고 깨끗한 곳에 마련하시고 프리미엄도 얻어 가셨으면 좋겠습니다.​​울산 수소 트램 1호선​​지금까지 현재 기준으로 장점 설명 충분히 들으셨으니까 이제 앞으로의 미래가치에 조금 집중해보실게요.앞서 말씀 드린 모든 프리미엄을 압도하는 규모의 개발이 들어오는데요.울산은 2026년에 착공이 들어가서 2029년에 개통 예정인 세계 최초 친환경 수소트램 1호선 사업이 확정돼 있습니다.노선은 태화강역에서 신복교차로까지 총 11.6km, 지상역 15개가 들어서고요, 터미널사거리·번영사거리·공업탑로터리·문수경기장·울산대학교 같은 울산 핵심 생활권을 모두 연결합니다.저희 단지는 공업탑로터리 인근이라 트램이 개통되면 바로 역세권 프리미엄을 누릴 수 있는 위치입니다.지금도 학군과 생활 인프라가 완성된 곳인데, 여기에 교통 호재까지 더해지면 집값이 오를 수밖에 없죠.​​역세권=억세권​​역세권은 억세권이라는 말이 있을 정도로 희소가치 덕에 웃돈도 많이 붙고 거래가 빠르게 이루어집니다.또한 전국에서 4번째, 수도권을 제외한 지방권에서 2번째로 트램 사업이 진행 되는것이기 때문에 의미가 큽니다.​​프리미엄은 트램을 타고 이안으로​​아시겠지만 국가에서는 이런 사업을 사람들이 이용하지 않거나 개발 가치가 없는곳에는 승인 조차 내주지 않습니다. 그만큼 울산이 전국적으로 보았을때 개발 가치를 인정 받은 지역이기 때문에이러한 교통 개발이 들어오는거라고 보시면 됩니다.해외 잘사는 도시들의 명물로 알려져 있는 트램이 울산으로 들어 온다면 울산도 이제 더 성장 할 수가 있는거죠.​​얼죽신​​여기에 더해 지금은 신축 프리미엄까지 동시에 가져갈 수 있는 상황입니다.최근 시장 흐름을 보면, 5년 이하 신축 아파트는 구축보다 평균 30% 이상 높은 시세를 형성하고 있습니다. 2023년처럼 가격이 하락하던 시기에도 신축 아파트는 거의 하락하지 않고 가격을 방어했습니다. 그만큼 신축은 이안문수로'>이안문수로'>이안문수로'>이안문수로'>이안문수로'>이안문수로'>이안문수로 실거주자와 투자자 모두에게 안정성과 미래 가치를 동시에 보장해주는 상품입니다.게다가 2025년부터는 전국적으로 신규 아파트 공급이 절반 이상 줄어드는 ‘공급 절벽’ 상황이 시작됐습니다. 실제로 2025년 1월 전국 분양 물량은 전년 대비 56% 감소했는데, 이런 공급 부족 속에서는 신축 아파트의 희소성이 더 커지고 가격 상승 압력이 강해질 수밖에 없습니다.​​인근 단지 가격 상승​​울산도 같은 흐름을 따르고 있습니다. 문수로 일대 기존 브랜드 단지들은 분양가 대비 3억~5억 이상 시세가 올랐고, 최대 138%까지 상승한 사례도 있습니다. 이런 사례를 보면, 지금 공급되는 이안 문수로는 역세권 프리미엄과 신축 프리미엄을 합리적인 가격과 동시에 누릴 수 있는 구조이기 때문에계약을 진행하겠다 하시면 현재 가치와 미래 가치를 함께 잡는 선택입니다. 살기에도 좋고, 투자에도 확실한 자리라는 점을 자신 있게 말씀드릴 수 있습니다.​​분양가 상승 압박​​요즘처럼 분양가가 계속 오르는 시장에서는저희 아파트 사업 방식이 실수요자 입장에서는 가장 안정적이고 유리합니다.실제로 최근 2년 사이 전국 평균 분양가는 84㎡ 기준으로 1억 1천만 원 이상 상승했고,울산 문수로 일대는 4년 사이 2억 2천만 원 이상 오른 사례도 있습니다.​​임대 프리미엄​​그런데 이안 문수로는 지금 확정된 가격으로 계약하시면10년 뒤에도 그 가격으로 분양 전환이 가능하다는 점이 가장 큰 장점입니다.즉, 지금 시세보다 저렴하게 들어가서10년 동안 가격 상승을 지켜본 뒤,그대로 분양받을 수 있는 기회를 확보하시는 겁니다.또 하나 중요한 건,10년 동안 이사 걱정 없이 안정적으로 거주하실 수 있다는 점입니다.또한 주택수에 산정이 되지 않기 때문에 거주할때 동안은 세금은 발생하지 않습니다.​​전세 시장이 불안한 요즘, 보증금 사고가 2023년에만 4조 원 이상 발생했고,임대료도 계속 오름세를 보이고 있습니다. 이런 상황에서 저희 단지는보증금 안정성 + 임대료 고정 + 분양가 확정이라는 세 가지 안정 장치를 동시에 갖추고 있습니다​​합리적인 가격​​결국엔 아파트 마련 하실때 가장 중요한게 돈이잖아요?내가 합리적으로 집을 하려면 어떻게 해야 될까 싶다면가장 좋은 방법이 주변 아파트 시세를 보시는게 정확하세요.​지금 저희 단지 주변에는 이미 입주한 브랜드 아파트들이 많습니다.아이파크, 에일린의뜰, 힐스테이트, 라엘에스 등 주요 단지들의 평당가는2,600만 원에서 2,800만 원대까지 올라가 있는 상황입니다.그런데 이안 문수로는 이들보다 입지도 좋고 상품성도 뛰어난데,평균 평당가 기준으로 이안문수로'>이안문수로'>이안문수로'>이안문수로'>이안문수로'>이안문수로'>이안문수로 훨씬 경쟁력 있는 가격에 공급되고 있습니다.이건 단순히 싸다는 게 아니라,지금이 가장 싸게 살 수 있는 마지막 기회라는 뜻입니다.​​매년마다 갱신​​왜냐하면 분양가는 계속 오르고 있기 때문입니다.건축비, 인건비, 금융비용, 토지비까지 다 오르고 있어서분양가는 앞으로도 계속 올라갈 수밖에 없습니다.지금 계약하시면,10년 뒤에도 지금 확정된 가격으로 분양 전환이 가능하고,그 사이 시세가 오르는 걸 그대로 가져가실 수 있습니다.반대로 지금 놓치시면, 1년 뒤에는 이 가격으로 절대 못 삽니다.그땐 이미 올라간 가격에, 올라간 세금에, 올라간 이자까지 감당하셔야 됩니다.​​19세이상 누구나​​또한 복잡한 자격조건도 없고, 세금도 안 내셔도 됩니다.일반 분양은 청약통장 있어야 되고, 무주택자여야 되고, 거주지역 제한도 있고,조건이 너무 많아서 시작부터 부담이 되잖아요.청약통장 없어도 되고, 다주택자도 가능하고,전국 어디에 사시든 누구나 계약하실 수 있습니다.세대주 아니어도 되고, 세대원이어도 됩니다.“나도 되는 건가?” 고민하실 필요 없이, 그냥 “하시면 됩니다.”​​세금 zero​​게다가 세금 발생도 없습니다.임대 아파트의 가장 큰 장점이죠취득세, 재산세, 양도세 다 안 내셔도 됩니다.왜냐하면 10년 동안 임차인 자격으로 거주하시는 구조라서세금 납부 대상이 아니기 때문입니다.실제로 일반 아파트를 5억에 사면입주할 때 취득세 550만 원, 1년 보유하면 재산세·교육세 68만 원,팔 때 양도세·지방소득세까지 합치면 6,400만 원 넘게 나옵니다.그런데 이번 이안 문수로는 이 모든 세금이 0원입니다.​​​민간임대 특장점​​결국 이안 문수로는 복잡한 자격 없이 누구나 가능하고,세금 부담 없이 10년 동안 안정적으로 살아보고 결정할 수 있는 구조입니다.​​총정리​​마지막으로 핵심만 정리해드리겠습니다.이안 문수로는 울산 최초 수소트램 개통으로 역세권 프리미엄을 누릴 수 있고,저렴한 가격에 신축 프리미엄까지 함께 가져갈 수 있는 자리입니다.분양가는 확정돼 있어 10년 동안 안정적으로 살아보고그 가격 그대로 분양받으실 수 있습니다.세금도 없고, 청약통장도 필요 없고, 누구나 가능합니다.주변 시세는 이미 2억 이상 올랐고,분양가는 앞으로도 계속 오를 수밖에 없습니다.지금이 가장 합리적인 가격에 내 집 마련할 수 있는 마지막 기회입니다.​여유 있게 집을 준비하고 싶은 분들도충분히 한 번쯤은 고민해볼 만한 선택지입니다.여기까지 읽으셨다면한 번쯤은 직접 확인해보셔도 괜찮습니다.집은 결국 글이나 사진보다직접 보고 느껴보는 게 가장 정확하니까요.​문의 / 상담 이안문수로'>이안문수로'>이안문수로'>이안문수로'>이안문수로'>이안문수로'>이안문수로 (VIP 전문 상담)​궁금하신 점 있으시면 편하게 연락 주세요.문자로 “이안 문수로 문의” 라고 남겨주셔도 됩니다.​1. 원주민 욕세권은 진리이다. 20년이상 토박이들이 욕하면 무조건 사야한다.2. 남들 살때 같이 사라.3. 무조건 싸게 사라 （부동산은 오늘이 제일 싸고 내일이 가장 비싸다）.4. 투자는 위험한게 아니라 투자를 안하는게 더 위험하다.5. 나빼고 다 부자다.6. 늦게 파는 놈이 항상 더 번다.7. 소식에 한번, 착공에 한번, 완공에 한번 （가격이 오른다）.8. 고민하는 동안 남들이 좋은 거 다 사가버린다.9. 집 살때 두 개씩 사라.10. 누구보다 빠르게 남들보다 더 많이11. 현금들고 있다 똥 된다.12. 욕보다 무서운건 무관심이다.13. 세금이 제일 무섭다.14. 선구매 후분석.15. 푼돈모아 분양권.16. 청약이 될것같아?17. 넓을수록 좋고 높을수록 좋다.18. 토박이 불소장님 말은 듣는 게 아니다.19. 잘 모르겠으면 역세권, 학세권, 욕세권중에 하나 찍으면 된다.20. 아이들 키울 수 없는 집은 집이 아니다.21. 하락기 와도 역세권 신축은 다 버틴다. 제일 보수적인 투자를 해라.22. 미리 올라봐야 세금만 더 낸다. 안팔고 쭉 가지고 있으면 어차피 다 오른다.23. 내가 자는 동안에도 나 대신 일해주는 부동산을 가져라.24. 오늘의 매도는 내일의 피눈물.25. 익절은 항상 옳다.26. 마트 100원은 고민해도 분양권 100만원은 고민하지 말아라.27. 신축 전세는 1등 아니면 꼴등으로 빼라28. 어차피 오른다.29. 대출도 능력이다.30. 인생의 20%를 지하철에서 보낼거야?31. 수도권 역세권 시축은 보험과 같다.32. 주택 가격이 모두 같으면 장관님은 어디 사시겠어요?33. 지금 사용?34. 이해를 못하시나 본데 당신들 내려야 출발한다고. ㅋㅋ35. 백원도 잃을 수 없어.36. 어깨에서 판 줄 알았는데 기린이었다.37. 점점 더 멀어져간다.38. 저층 두 개는 고층 하나를 이긴다.39. 돈이 인생의 전부는 아니지만 돈이 없으면 돈이 인생의 전부가 된다.40. 가족이 나를 배신해도 땅은 배신하지 않는다.41. 불의는 참아도 불이익은 못참는다.42. 본진, 필패의 법칙.43. 푼돈모아 분양권 구입.44. 왜 10년전 가격과 비교를 해?45. 익절은 항상 매우 옳다.46. 10개 중 10개를 다 맞을 수는 없다.47. 결국 다 팔린다.48. 완벽한건 없다. 장점이 단점을 이기면 괜찮은 상품이다.49. 무슨 수를 써서라도 싸게 사라.50. 아파트 신축전세는 1등아님 꼴등으로 줘라.부동산 명언 50가지​