파주 헤이리 오베르원 민간임대 아파트 사업 진행과정 Q&A 종합 안내"헤이리오베르원 분양과 임대 조건에 대해 자주 묻는 주요 질문들을 모아 정리했습니다. 이 글은 계약 전 알아두어야 할 중요한 정보를 쉽게 이해할 수 있도록 도와드리며, 분양과 임대의 구체적인 조건들을 명확히 안내합니다.1. 토지 확보 현황헤이리오베르원의 주택건설대지 면적 중 약 81%가 확보되어 있으며, 국공유지는 제외됩니다. 미확보 토지에 대해서는 협의매수 및 수용 방식으로 보완 진행 중이라 신속한 사업 진행이 기대됩니다.2. 계약금 납부계약금은 총 3,500만원으로, 계약 시 500만원을 우선 납부하고 계약 후 14일 이내에 3,000만원을 납부해야 합니다.3. 중도금 대출 조건중도금 대출 헤이리 오베르원 비율은 계약금과 중도금을 포함해 총 59%이며, 잔금은 41%입니다. 금융권 대출 기관은 사업 승인 시점에 확정 예정입니다.4. 전매 가능 시점 및 세금전매는 사업승인 이후 가능합니다. 전매 시 매도인이 부담해야 하는 별도의 세금은 없습니다.5. 임대료 변동과 방식10년 임대 기간 동안 임대료는 두 가지 방식 중 하나로 운영됩니다. 첫 번째는 2년에 한번씩 최대 5% 이내에서 인상되는 방식, 두 번째는 임대료 인상 없이 입주 시 분양전환금 일부를 선납하는 방식입니다.6. 무상옵션 및 인테리어마이너스 옵션 없이 기본 및 플러스 옵션 품목은 별도로 고지 예정입니다. 인테리어는 조합과 별개로 진행할 수 있습니다.7. 10년 임대 후 분양 전환 조건분양가는 주택건설사업계획 승인 시 확정된 가격으로 전환되며, 임대기간 10년은 의무사항으로 조기 분양 전환은 불가능합니다.8. 자금관리 신탁사무궁화신탁이 헤이리 오베르원 자금 대리사무 계약을 담당하고, 관리신탁사는 추후 별도 선정합니다.9. 보증보험 가입 현황중도금 대출 시 분양보증이 제공되며, 준공 후 잔금 납부 시에는 전세자금대출에 대한 HUG 임대보증서가 발행됩니다.10. 임대가 산정 기준문산권역과 운정신도시권역의 시세를 비교하여 임대가가 책정됐으며, 1122세대의 메머드급 단지, 10년 의무 임대 보장, 경쟁력 있는 확정분양가를 고려할 때 인근 대비 매력적 가격입니다.11. 계약 한도 및 전전대 가능 여부1인당 주택 계약은 2개 이상 시 대출 문제가 있을 수 있으나, 대출 없이 구매 시 제한 없습니다. 협동조합 동의만 있으면 전전대도 가능합니다.12. 동.호수 변경 시기사업 승인 이후 동.호수 추첨을 진행하며, 추첨된 후 임대차계약서를 작성합니다.13. 시공사 선정 및 분양가 확정조합원 계약 시 설문조사로 우선협상 대상자를 선정하고, 70% 헤이리 오베르원 모집 시 MOU 체결 후 시공사를 확정합니다. 확정분양가는 주택건설사업계획 승인 시 주택건설 표준 도급단가 기준으로 산정됩니다.14. 주차 및 편의 시설주차장은 전기차 충전시설 포함 세부 내역이 사업 승인 전 확정되며, 지하주차장 각 동 라인별 무인 택배함도 설치 예정입니다.15. 사업 진행 현황 및 일정2026년 4월 말 모집 승인 및 사업 진행 중이며, 2027년 2~3월 경 사업 승인이 예상됩니다.헤이리오베르원이 외 궁금하신 사항은 언제든지 문의해 주시면 신속한 정보 제공과 상담을 지원하겠습니다. 헤이리오베르원은 안정적인 장기 임대와 합리적인 분양가, 개선되고 있는 교통망과 지역 개발 호재 덕분에 투자 및 거주에 좋은 기회를 제공합니다. 정확한 계약 조건과 입지 분석을 바탕으로 현명한 선택을 하시길 바랍니다. 문의는 대표번호 1600-0476 입니다. 감사합니다.#헤이리오베르원
